深圳239亿“地王”易主，华润置地70亿接手，将建成700米超高层地标
2026-05-06 19:5
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界面新闻记者 | 王妤涵
停摆近四年后，原深圳世茂深港国际中心地块终于迎来了自己的“新主人”。
5月6日，深圳龙岗区龙城街道G01046-0106地块成功出让。华润置地旗下深圳市润圳房地产有限公司以70.45亿元底价竞得，土地面积约16.97万平方米，总建筑面积约47.68万平方米。
该地块曾是2017年世茂集团以239亿元拿下的深圳“ 地王 ”项目，规划打造一座约700米的超高层地标，直指“中国第一高楼”，后因 世茂集团 陷入债务危机导致项目烂尾，历经多次流拍，最终在2025年被深圳政府收储。
“ 华润置地 接手是有一定必然性的。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在采访中对界面新闻指出。“G01046-0106地块体量巨大，在当下市场条件下，有能力、有意愿接盘的只有央企；其次，盘活存量，稳定房地产，探索新模式，央企责无旁贷；再加上华润在周边有大运中心体育场馆、大运天地购物中心等布局，可以在片区形成协同运作之势，相互赋能和借力。”
曾计划建为“中国第一高楼”
时间拨回至2017年。彼时，全国正掀起超高层建筑竞赛，各地争相刷新“天际线”。世茂集团以239.43亿元的天价，竞得深圳龙岗大运片区G01046-0095等6宗地，计划总投资逾500亿元打造深港国际中心，一座约700米的“中国第一高楼”，集超甲级写字楼、五星级酒店、大型商业综合体于一体。
在当时世茂的构想中，超级地标将拉升片区价值，住宅及公寓快速销售回笼资金，商业与酒店则持有运营。这种“以住养商”的模式，世茂在上海、厦门等地屡试不爽。
但摩天大楼的审批收紧，比世茂预想来得更快。2020年，住建部与国家发改委联合发文，严格限制新建250米以上建筑，500米以上的“第一高楼”几乎被彻底封堵。深港国际中心的规划被迫一再下调，从700米降至600米，再降至500米以下。
更大的危机在资金端，自2021年起，“三道红线”压顶，房企融资渠道急剧收缩。世茂集团流动性危机全面爆发，公开市场债券违约、信托产品逾期兑付、多地项目停工。深港国际中心于2022年全面停摆，只留下一个巨大的基坑和数十亿元已投入的开发成本。
在此之后，债权人试图通过司法拍卖挽回损失。2023年7月，深港国际中心12宗土地首次法拍，起拍价130.44亿元，较当年拿地价已近乎“腰斩”，但因无人报名而流拍；同年11月，起拍价再降至104.35亿元，二次流拍。
4月中旬，界面新闻实地探访项目现场看到，工地长期处于停滞状态，外围挡板上已经长满杂草。