旅游热带动酒店热，浦东政策再添一把火，鼓励“商办改酒店”盘活空间
旅游热带动酒店热，浦东政策再添一把火，鼓励“商办改酒店”盘活空间
2026年04月24日 19:55
商办改 酒店 正在成为行业新机遇。为了进一步指导行业规范改造，帮助行业做强服务质量，4月24日，浦东新区召开住宿业高质量发展推介会。值得一提的是，会议所在的 陆家嘴 滨江中心S3独栋办公楼，目前正在改造为朗廷 酒店 集团旗下的毅风 酒店 上海旗舰店。为了深入了解存量资产盘活政策、规范、具体案例，沪上不少酒店行业企业闻风而来，原本60人规模的推介会，最终报名人数超过120人。
去年，上海出台了《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》，明确支持老写字楼可以改造为 租赁 住房、酒店等业态。但是怎么改、改的过程中有什么规范限制，不少市场主体还缺乏指引。当天的大会上，浦东新区建交委详细介绍了相关审批流程。目前，浦东通过商办楼宇更新专项信息平台，依托市平台“一口受理”机制，企业只需线上申报，区专班派单、规资用途研判、商务委前期评估等环节均在信息系统内流转，无需多头跑、重复跑。
陆家嘴 滨江中心就通过这样一条路子，进入了改造阶段。 陆家嘴 滨江中心坐拥约350米黄浦江一线岸线，距江面仅80米，是上海内环内离江最近的商办 综合 体，已集聚盒马、 阅文集团 等6家总部企业，但周边高品质差旅酒店稀缺，总部企业商务客来了住不下、住不好。
陆家嘴滨江中心项目负责人叶鸿介绍：“我们走访了周边6家总部企业，近七成受访租户反映差旅住宿是突出痛点。后来我们才发现，上海已出台全国首个商务楼宇更新专项新规，明确允许商务楼宇兼容商业酒店，政策已经走在前面了，但很多企业还不知道。”
看准了市场缺口，又有了政策通道， 华润置地 和上海地产集团决定将S3独栋办公楼转型为酒店，引入朗廷酒店集团旗下毅风品牌。毅风品牌中国区商务发展负责人李欣告诉记者，整个审批比预想得顺畅，区建交委和陆家嘴管理局给了很多指导，酒店规划客房265间，日均房价约800元，预计今年年底开业，年营收约7000万元。
“商办改酒店的路径是我们一直想了解的，陆家嘴滨江中心这个案例就在眼前，看完心里更有底了。”浦开集团资产经营公司副总经理任剑说。而同样让在场企业深受启发的，是通过拍卖盘活存量物业的做法。上海国拍相关负责人分享了一个通过公开拍卖实现市场化定价的样本：去年某企业将一处酒店8年期 租赁 权上线拍卖，起拍后经多轮竞价，最终以远高于起拍价的价格成交，溢价率超过70%。这给了楼宇全新的“更新”思路。
目前，上海旅游热正带动酒店热。不过对于酒店投资者来说，更关心的是实打实的消费数据。为了让酒店行业对市场更有信心、有底气，浦东持续通过发放消费券等方式，激发市场活力。
浦东新区文体旅游局相关负责人介绍，今年4月27日起，2026年浦东周末度假住宿消费券将在 携程 、美团、飞猪三个平台同步上线，游客入住时间为5月1日起每周五至周日，活动持续至6月28日，覆盖五一、端午及多个周末。本阶段消费券投入资金1000万元，设五档满减规则，从满300元减100元，到满2500元减600元，折扣力度在6.7-7.6折之间，在预订酒店时，只要房费总额达到相应金额，就可以自动享受满减。特别是如果酒店同步也推出优惠价，可以叠加使用。
“对酒店来说，消费券就是看得见的订单。”上海前滩香格里拉酒店宴会统筹总监方志勇说，“上次活动期间我们周末入住率明显提升，不少客人到前台才知道有这个补贴，主动问下次什么时候还有。这次正好覆盖五一，我们已经做好准备。”
浦东旅游业协会秘书长陈燕也告诉记者：“浦东商务酒店周中不愁客，但周末是硬缺口。消费券像给周末打了一针‘强心针’，这次活动跨度大、规则简单、核销友好，对消费者很有吸引力。”
当天，中国 农业银行 现场发布了住宿业发展金融服务方案，推出酒店运营、改造更新投入、住宿小微企业的全场景信贷产品，并介绍了中小微企业、服务业经营主体、设备更新等三项贷款贴息政策，承诺为符合条件的企业全程代办贴息申请。
政企互动环节，企业代表还围绕建设审批、消费券核销、纳统要求、安全管理等问题，与相关职能部门面对面，进一步掌握了酒店改造、酒店经营的相关政策信息。
（文章来源：上观新闻）