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美国联邦房贷新规施压公寓协会面临物业费上涨压力2026年08月10日15:35环球市场播报MD美国联邦国民抵押贷款协会和联邦住宅贷款抵押公司正在收紧对公寓楼的贷款审批标准，要求公寓业主协会将更大比例的年度预算划入储备金账户以应对未来维修项目，此举将迫使许多公寓协会提高业主的物业费。

联邦国民抵押贷款协会和联邦住宅贷款抵押公司通过购买住房贷款并打包成债券出售给投资者，主导着大部分抵押贷款市场，在决定抵押贷款承销标准方面发挥重要作用。

此后，联邦国民抵押贷款协会扩大了监管范围，更新了内部清单，以追踪因安全、保险或维护问题而被排除在常规贷款之外的开发项目。

与此同时，联邦国民抵押贷款协会正在放宽部分此前被贷款机构认为过于繁重的公寓保险要求。

联邦国民抵押贷款协会估计，将协会储备金供款比例从10%提高至15%将使每户业主物业费月均增加13至14美元。

行业观察人士将此次更严格的公寓贷款要求与2021年佛罗里达州瑟夫赛德公寓倒塌事件相关联，该事件造成98人死亡。