运营

王府井作为国内零售头部企业，手握成熟奥莱运营能力，依然没能扭转颓势。

此外，该项目在改造时依旧需要寻求合作方或资产重组，引入有运营能力的轻资产团队，避免再次单打独斗。

其次，改造过程中，项目运营方要注意成本控制，改造投入和后续运营成本要与预期收益匹配，避免过度装修。

同时，王府井奥莱UPTOWN地处南四环旧宫，公共交通便利性偏弱，客流高度依赖自驾，周边居民追求极致性价比，日常消费被社区商业、山姆会员店、北京荟聚等购物场所分流，仅有的客群规模撑不起大体量对应的运营成本。

王府井奥莱UPTOWN闭店说明单靠品牌折扣不够，如果位置偏远、客群不足、租金和运营成本高，亏损难以避免。