美股30年期抵押贷款利率飙升至2025年6月以来最高水平
2026年09月01日 05:0
伊朗战争敌对行动重启后，油价飙升，推动债券收益率走高，抵押贷款利率随之上升。
根据Mortgage News Daily的数据，周一30年期固定贷款平均利率跳涨6个基点，至6.87%，为2025年6月以来的最高水平。该利率自上周四以来已累计上涨12个基点，过去两个月内涨幅超过30个基点。
Mortgage News Daily首席运营官马修·格雷厄姆表示：“虽然利率在技术上已达到一年多来的最高点，但并未出现令人意外的突破性新势头。相反，这是一场由常见因素驱动的缓慢爬升：通胀预期、债券发行量高企以及经济韧性。这三项因素在未来都存在一定变数。”
市场原本预期今年利率会下降，但伊朗战争及其导致的油价上涨打破了这一预期。战争爆发前一天（2月底），30年期固定利率为5.99%。
以此计算：以全国中位数价格约45万美元的房屋为例，首付20%、采用30年期固定利率抵押贷款，目前每月本金加利息还款额为2，363美元，比2月底时每月多出207美元。
利率上升不仅影响月供，还会导致合格借款人数减少，因为贷款机构依赖的债务收入比（DTI）门槛会因此收紧。
与此同时，房价已经高企，且由于供应紧张，部分地区房价似乎再次加速上涨。
根据最新标普/凯斯-席勒（S&P Cotality Case-Shiller）全国房价指数，6月全国房价同比上涨1.5%，高于5月的1.2%。
标普 道琼斯 指数大宗商品副总监丽贝卡·考夫曼表示：“由于融资成本持续高企，潜在购房者面临压力，而现有房主仍不愿放弃前几年锁定的低抵押贷款利率。”