当一位独居者决定捐出身后唯一住房
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2026-10-23 18:2
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编者按 一个人的生前身后事，关乎告别，更关乎自主。 当衰老、病痛一步步逼近，如何决定自己最后的照护方式、如何安排遗产、由谁替自己表达意愿，是很多人回避却终将面对的命题。意定监护、生前预嘱、安宁疗护、遗嘱与慈善信托……这些主动为“告别”做出的筹划，是普通人握住最后自主权的方式。我们推出“生命倒计时”系列报道，倾听当事人的顾虑与期待，以一个个真实样本，探寻怎样的社会支持和共识，能让告别保有尊严。 本篇是系列首篇。独居者巫清在生命最后时光，将唯一房产通过 遗嘱 慈善信托捐出，用于家乡助学。这份朴素的心愿，落地之路却漫长坎坷。她的故事，折射出一个人想按自己的心意安排身后事时，可能遇到的制度缝隙与现实难题。 我们认真谈论衰老与死亡，更是为了当下能更坦然地活。
2026年临近春节前几天，律师王薇娜又一次爬上这栋老楼的四楼，敲响巫清家的门。
没有回应。
以往这个时候，房门多半敞着，穿戴好假肢的巫清会站在门内，用雀跃的声音迎她。这位身体多处残疾、身患两种癌症的“70后”海口独居女士，是王薇娜近三年里若即若离的老熟人。
不好的预感攫住了她。王薇娜找到街道办，得到了那个沉重的答案：巫清已在数月前，在家中床上悄无声息离世。
对于巫清这样一位癌症晚期患者，这并不算意外。可她还有一桩最重要的遗愿等着落地。平复心绪后，王薇娜拨通了1600多公里外朱秋霞的电话。
朱秋霞 是上海真爱梦想公益基金会的工作人员，也是3年前巫清指定的遗产管理人。她们要启动遗嘱慈善信托计划，完成巫清最后的心愿：捐出唯一的自住住房，卖房款置入慈善信托，定向用于家乡广东廉江的教育 公益 事业。
这份朴素的身后定向捐赠，少有先例。房产捐赠牵扯繁杂手续与高税费，多数公益 基金会 不愿直接接收普通人的房产。现实里更常见的结局是：无人继承又无人受遗赠的遗产，收归国家。
在这个围绕重病独居人士、在生命尽头托付遗愿展开的故事里，所有出现在巫清最后生命里的人，都在努力回答一个问题：如何让普通人生命中最后的善念，按照其自主意愿落地？
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巫清家风格老旧的门。 受访者供图
人生最后一件事
“很难想象我面前的会是一个‘人’。”
2023年2月下旬，王薇娜第一次沿着高陡的楼梯爬上四楼。见到门旁的巫清时，她被震了一下。
巫清骨瘦如柴，脚上是一对假肢，硕大的义眼，眼神直直落在来人身上。她浑身上下没有一块完整皮肤，手指也已扭曲变形，只有一只手能勉强抓物。
十几年前家中那场燃气爆炸，毁掉了一切。如今这套房子，只剩重新刷白的墙体空壳，四处拼凑得来的旧家具。
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巫清家住四楼，楼梯高陡。 受访者供图
巫清常年生活在卧室里一张可升降护理床上，另一个房间是家人生前居住的地方，地砖开裂，废弃杂物和身边人送来的生活用品堆在客厅一角。
她反复叮嘱王薇娜：“快到家门口前，一定要提前十分钟告诉我。”对于因身体残疾囿于一室之内，巫清常感抱歉。10分钟，是她从卧室挪动到门口需要的时间——一张红色塑料凳，是她除了假肢外的第三只脚，身子一点点往前挪，走累了，就坐在凳子上休息会儿。
那次见面，王薇娜和她聊了六七个小时。巫清告诉她，自己每天都在忍受着癌症带来的钻心疼痛，两周后自己将迎来骨癌治疗手术，手术成功率不到三成。
但苦难已无处诉说。巫清父亲早年去世，家里与亲戚断了联系，近十多年里，母亲、亲妹妹相继离世，身边没有能托付的亲人了。
巫清偶尔嘴角扬起笑意，偶尔又哭起来，都是因为聊起了妹妹。她拿出珍藏的家庭老相册，给王薇娜一张张翻看妹妹的照片。“她真的很漂亮，还没来得及享受青春、谈恋爱……”妹妹是巫清在这个家中最亲的人。那场爆炸中姐妹俩失去了母亲，两人也都被烧伤。出院后不久，妹妹又被查出患有癌症，巫清拖着病躯在医院里照顾了一个多月，妹妹还是离开了。
在生命最后时光里，妹妹总向巫清念叨：自从家中发生爆炸后，一家人一直在接受社会的帮助，也被免去了很多医疗费用，姐姐你日后如果有能力了，一定要做公益，回馈社会。
几年前查出癌症后，巫清也曾细细盘算自己的遗产。虽政府与医院已帮助免除癌症治疗费用，但所留现金不过几千元，身无长物，值得捐出的只剩下这套小房子。
在她的设想里，可以通过立遗嘱的方式，将房产遗赠给基金会，再由基金会处理后续公益捐赠事宜。她要在上手术台前把这些事全部落定。
“我没有时间了”
在做出这个决定后，巫清前后联系了多家海南的公益机构和社会组织。
电话里，好几个机构听到巫清的需求后，都婉拒了。他们对她解释，不动产捐赠比较麻烦，流程复杂，一般公益机构很难有专业能力承接。生性要强的巫清没有再多争取，把他们从联系簿上删除了。
后来巫清从本地志愿者口中了解到，上海有家真爱梦想基金会，可以接受不动产遗赠。她找到官网上的电话，抱着一丝希望拨了过去。这是她联系的第八家机构。她内心也不知道，如果这一家也拒绝了，后面还能找谁。
幸运的是，那天下午接到电话的朱秋霞和她沟通了1个多小时，问了很多细节问题，电话越打到后面，巫清的情绪也越平静。当晚，朱秋霞作出决定：接下这笔房产慈善捐赠。
但这始终是双向选择。为了让巫清更了解基金会，朱秋霞还给她寄来一份上一年的基金会年报。巫清借着阳台日光，仔细端详。她和朱秋霞说过，因为视力问题，自己看得最清楚的是图片。“小朋友们的笑容很灿烂。”后来巫清提起。
到了这一步，另一问题出现：巫清无法走动、基金会远在上海，需要找一位在海口本地懂法律的承办人。
王薇娜所在的国浩（海南）律师事务所与基金会是公益合作伙伴，平时就热心公益事务的律所合伙人王薇娜成了不二人选。
王薇娜也很清楚，作为公益帮助巫清实现遗愿的人，巫清每次向她求助时，都是克制小心的。“不用联系我，没有消息就是最好的消息。”巫清第一次见王薇娜就说起。
王薇娜担心巫清手脚不便，想给她把饭做好再走，她连忙摆手，指着厨房边的凳子说：“我平时就靠在这旁边，煮点粥，放点菜和肉。”
巫清也会指着客厅里门口一大堆饼干牛奶、保健食品告诉王薇娜：“不用买东西来了，他们给我买了很多吃的。”
王薇娜知道，巫清口中的“他们”，是她所在的大同街道办事处工作人员。巫清是特困人士，他们会定期上门看望，当地区政府还为她申请了“长护险”，每隔三四天，都会有一位护工上门为她买些菜、做些重体力的家务。
巫清多次说起街道几位办事员的特别关照和楼里水电工的免费帮忙，也对个别街道办工作人员的冷遇耿耿于怀。
“和巫女士简单沟通还行，聊久了她就会表现出不耐烦，有次我们中秋去送慰问月饼，她拒收丢在了门外。”在大同街道一位工作人员的描述中，巫清性格确实孤僻。
但王薇娜知道，巫清是个爱憎分明的人。她的好脾气只展现给信任的人。
巫清清晰了自己的捐赠诉求后，国浩律所和基金会设计论证了不少方案。
巫清原想在去世后再将房产赠与基金会。这一过程需要按照不动产无偿赠与的相关税收政策纳税。比如2014年，来自上海闵行的“中国好人”毕原鸿、毛怡老夫妇捐赠了自己价值约600万元的房产。但受赠慈善组织若要将其出售，面临土地增值税、契税、增值税、房产税等各类税费近400万元。巫清的房产本身价值不高，这样设计，恐怕最终出售所得更微薄。
而房子在巫清生前就捐赠出去，会减弱她生活的安全感。
“也许还有一个变通办法，就是巫女士在生前设立好居住权，然后自行将房子卖掉，所得款项在她过世之后留给信托。但由于不清楚巫女士的生存周期，设了未知年限居住权的房屋，一般不好卖，定价也很麻烦。”浙江大学法学院教授李宇分析。
结合国浩律所此前的项目经验，最终决定采取遗嘱加慈善信托的形式：先请巫清订立遗嘱，在遗嘱中指定遗产管理人；由基金会作为遗产管理人，代理处置所有遗产、出售房产，后将售房款注入慈善信托。这种模式能让信托机构和基金会在善款使用上互相监督。
巫清接受了这个方案。对她来说最重要的是实现心愿，而非如何实现。而且，她对王薇娜、朱秋霞的信任已足够牢固。
王薇娜第一次到访两天后，巫清就告诉朱秋霞，自己要立遗嘱，赶紧把房子的事落定。“这么快就考虑好了，要不要我飞去海南见你一面？”朱秋霞有些疑惑。
“没时间了，我相信你。”巫清说。
可是当巫清把房产证拿出来时，王薇娜发现了令她“头大”的事：产权人一栏，仍是她母亲的名字。这套继承下来的房子，必须先登记到巫清名下，才能办理后续手续。
王薇娜重新梳理一家人的死亡时间和继承关系。街道办、派出所、社区诊所、公证处、不动产登记中心，她一趟趟跑下来，把缺失的材料补齐。
第一次权属变更登记没有顺利办成。王薇娜请来公证员，带着公证书原件和工作人员继续沟通：“你看，我把公证员都带来了，您听我讲一个故事……”
2023年3月，房产权属从巫清母亲名下继承转移到巫清名下。跑材料时，王薇娜还为巫清申请了每月600元的低保补助金，申请领取了巫清妹妹去世后国家发的几千元丧葬补助费。同年8月，巫清被街道办认定为特困人士，补助金增加了几百元。
巫清离世后留下的数千元存款，大多来自于生命最后两年的这些补助。