专家解读北京楼市新政：五环内限购松绑，精准惠及新市民年轻群体

新京报讯（记者曹晶瑞）8月7日，北京发布房地产新政，出台优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。新政将对市场带来哪些影响？新京报记者就此采访了业内专家。

新政明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或 个税 缴纳年限由两年调整为一年，对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新政说明各地在稳定房地产市场方面仍在积极发力。从社保缴纳门槛看，此前最严格的城市当属上海，但今年年初上海已率先将购房社保年限降至一年，北京则仍维持两年要求。此番北京跟进调整为一年，意味着限购政策在社保年限维度上实质性松绑，购房门槛进一步降低。“从政策直接影响看，五环内商品住房的潜在购房群体将明显扩大，交易活跃度有望提升，这对释放合理住房需求、改善市场预期具有正面引导作用。”

“北京政策的调整历来具有较强的示范效应。”严跃进表示，此次北京房地产政策进一步放松，是下半年稳定房地产市场的重要风向标。“当前一线城市整体仍面临一定压力，虽然自今年6月以来部分市场指标有所改善，但上行动力已呈减弱态势，其根源在于市场需求不足，增量购房意愿偏弱。北京此次出台新政，释放出明确信号，即下半年各地必须重视房地产稳定工作，尤其要在销售端拿出新举措、务求新成效。”

中原地产首席分析师张大伟则表示，从城市发展维度而言，新政贴合北京城市总体规划要求，此次针对城六区外购房设置公积金额度上浮政策，能够精准引导购房需求外溢，优化城市居住空间布局。同时，新政优化房屋赠与规则、放宽非户籍限购条件，既保障了家庭住房传承需求，也降低了新市民安居门槛，助力首都人才引进和人口结构优化。

张大伟表示，此次限购与公积金政策优化，兼顾民生保障与市场稳控，对购房者、区域楼市、房地产行业及城市发展都将产生深远影响。“对购房群体而言，政策大幅降低安居成本，精准惠及各类刚需、改善家庭。新政大幅上调公积金贷款额度，单人首套最高120万元、夫妻双方首套最高240万元，极大提升了家庭购房杠杆能力，减少商业贷款比例，每年可为购房者节省数万元利息支出。差异化上浮政策利好显著，城六区户籍居民郊区购房、购买绿色建筑房源可额外提升贷款额度，既鼓励居民外迁安居，也推动绿色低碳住宅普及。”张大伟表示，非户籍家庭五环内购房社保年限缩短至1年，降低了新市民、年轻就业群体的落户安居门槛，将释放大量刚需购房需求。

编辑 张磊

校对 付春愔

主题：北京