公募REITs

公募REITs的核心价值在于盘活存量资产，和主动权益基金、ETF等传统基金产品相比，基金公司因承担多方统筹衔接的角色，在扎根实体、赋能实业上发挥出了更为关键的作用。

由于公募REITs属于不新增有息负债的权益融资，企业在回收资金的同时降低杠杆，避免了传统债务扩张的路径依赖。

公募REITs的核心价值在于盘活存量资产，和主动权益基金、ETF等传统基金产品相比，基金公司因承担多方统筹衔接的角色，在扎根实体、赋能实业上发挥出了更为关键的作用。

由于公募REITs属于不新增有息负债的权益融资，企业在回收资金的同时降低杠杆，避免了传统债务扩张的路径依赖。

公募REITs的机构持有占比目前已在97%以上，但持有结构仍以原始权益人及关联方、券商自营为主，险资占比较低，缺乏底仓型的长期配置盘。