资产

据悉，中信金融资产拟在上海证券交易所发行不良资产ABS、CMBS、类REITs等多品种资产证券化产品，合计业务规模不超过200亿元，其中不良资产ABS拟申请储架不超过100亿元。

中国东方也开展了上交所资产证券化储架招标，拟发行规模不超过650亿元。

此外，监管部门也在持续推动资产证券化等工具常态化，分阶段拓宽批量转让渠道，构建多元化、法治化、专业化的处置机制。

出表则包括批量转让给AMC、不良资产证券化、债转股以及直供房等。

从批量转让、资产证券化到线上直售，银行正在构建覆盖对公与零售、兼顾批量与零散的多层次房地产不良资产处置体系。

在资产证券化领域，不良资产支持证券的规模也在扩大。

如果说批量转让与资产证券化是机构之间开展不良资产处置的“批发”模式，那么银行直供房则是银行直接面向终端消费者的“零售”式处置探索。

有机构估算，目前AMC行业每年可投放至房地产业的资产规模在数百亿元量级。

交通银行也拟注册65亿元“交诚”系列不良资产支持证券，基础资产涵盖不良信用卡贷款、不良个人住房贷款等，预计发行8至14期。

南京银行完成首单个人住房按揭不良资产支持证券（ABS）发行，规模1.33亿元；

今年6月，南京银行完成“鑫航2026年第一期不良资产支持证券”发行，规模1.33亿元，基础资产为个人住房抵押不良贷款。

从行业实践来看，当前我国银行在房地产不良资产处置领域，已形成了一套多层次的成熟体系。

7月以来，银行在房地产不良资产处置领域动作频频：中原银行近250亿元特殊资产包在北京产权交易所挂牌招商，地产类债权占比最高；

近年来，受银行零售业务持续承压、抵债资产处置节奏加快的影响，参与直售房产的银行机构数量明显增多，线上挂牌的银行直供房整体规模也出现显著增长。

当前，银行直供房已逐步成为银行不良资产处置渠道体系中的重要补充。

将资产命名为“特殊资产”而非“不良资产”，意在降低市场负面预期、拓宽潜在买家范围。