“因为他赚钱房东才涨房租”，胖东来许昌闭店风波持续发酵，新乡旧址周边已门可罗雀
2026-08-14 22:55
“因为他（超市）赚钱房东才给涨房租，像我们周围不赚钱的，房东也没涨。”
胖东来许昌生活广场周边一家2005年开业的旅馆店主告诉记者，目前超市客流量与平日差不多，“毕竟现在不是节假日”。
8月13日，记者在河南许昌胖东来生活广场店附近采访时，遇到了一位卖肉夹馍的郭姐。她在这个路口摆摊已经二十几年了，比胖东来开店还早。
郭姐说，胖东来火起来之前，生意也就“比打工强点”。但这三四年，随着胖东来影响力越来越大，国内外游客都来打卡。“前几天还来了个非洲人买肉夹馍，我完全听不懂他在说啥。”她笑着说，周末节假日整条路人挤人，胖东来为防踩踏还要限流，路边摊生意好到“翻饼都翻不过来，忙得跟下饺子一样”。
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图为胖东来生活广场
最让人印象深刻的是，郭姐说每周二胖东来闭店，她就不出摊，“不止我不出摊，这一条街都没人出摊。”一句话，道尽了胖东来对周边商业生态的带动作用——它不只是一个超市，更是一条街的“流量心脏”。
谈及胖东来生活广场店今年12月要闭店的消息，郭姐语气里满是遗憾：“要是闭店了，我们也歇着了。”她说前几年就传过要搬走，周边没有停车场，对外地人确实不方便。但生活广场店是最早的门店，“已经扎根到老百姓心中了，要关了肯定会有遗憾。”
8月7日，胖东来创始人于东来在直播中宣布，胖东来许昌生活广场店将于2026年12月关闭。
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图为于东来 图片来源：视频截图
8月9日，于东来发文回应许昌生活广场关店一事时透露，该店年销售额约20亿元，一年利润超1亿元。2015年左右，由于负责此项工作人员没有按照公司规定造成的工作失误，签约租约合同没有统一签订，最后造成个别租户租金涨到无法想象的地步，远远脱离了公平。
于东来还指出，当年胖东来新乡店年利润六七千万元以上，就是因为房租从800万元涨到2400万元，他想都没想直接放弃。据胖东来新乡店旧址的周边居民介绍，当年那一带人山人海，因为胖东来的辐射连带周围商铺也生意兴隆，自胖东来搬走后逐渐冷清，现在门可罗雀。
但我们应该看到，“理想主义商人怒怼资本”只是个例，中小商户没有这份奢侈。绝大多数实体店没有巨额现金流，没自建物业的筹码，只能在续租时接受涨租，把成本转嫁给消费者或压缩员工工资。胖东来掀桌之所以珍贵，在于它证明了一件事，当租赁关系里的公平被牺牲掉，强势租户可以拒绝，而且拒绝之后活得更好。
“永辉们”一年关店300多家关注寥寥，胖东来关闭一家店却全民关注。这也是为什么于东来一句“条件允许将建小区”，不少网友就自发整理起“胖东来建房愿望清单”的原因，消费者想要的，不过是一份最朴素的真诚与踏实。
但原来的铺面不会自动长出下一个胖东来。一方面，租金应当锚定物业本身的市场价值，而不是租户的经营利润；另一方面，地段红利不是单方恩赐，房东重估物业价值是市场赋予的权利，但市场从不为情绪付账，合约到期各凭规则重谈，能谈拢是共赢，谈不拢各自转身，本就是商业常态。