37.63亿元出售星展银行大厦陆家嘴净利增长35.91%
37.63亿元出售星展银行大厦 陆家嘴净利增长35.91%
2026年07月30日 21:22
21世纪经济报道记者唐韶葵
7月30日，上海 陆家嘴 金融贸易区开发股份有限公司（600663.SH，简称“ 陆家嘴 ”）发布2026年半年报。2026年上半年， 陆家嘴 实现营业收入80.98亿元，同比增长22.75%；归母净利润11.08亿元，同比增长35.91%；扣非归母净利润11.13亿元，同比增长34.36%。
中报指出，报告期内，因办公物业星展 银行 大厦实现销售结转，公司归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润、基本每股收益、稀释每股收益及扣除非经常性损益后的基本每股收益同比上升。
据披露，星展 银行 大厦的合同销售面积为6.81万平方米，合同销售金额为37.63亿元。今年上半年，陆家嘴投资活动产生的现金流量净额约为11.7亿元。
分析人士指出，这意味着，陆家嘴半年度业绩弹性高度依赖大宗商办资产变现，且此类交易属于一次性资产处置收益而非持续性经营性利润。
陆家嘴通过资产处置优化财务报表的背后，是上海大宗交易市场行情回暖。戴德梁行的数据显示，2026年上半年，上海大宗资产交易市场逆势上扬，共成交35宗，合计233亿元，成交金额同比大涨47%，展现出强劲的复苏韧性。
戴德梁行指出，上海大额交易出现爆发行情，总价超过10亿元的成交共有8宗，贡献了60%的交易额。其中， 拼多多 收购陆家嘴星展 银行 大厦便是上半年上海大宗交易成交金额之最。
依托本次大宗物业变现回笼的资金，陆家嘴持续推进经营结构优化。从业务布局来看，陆家嘴业务主要划分为 房地产 、金融两大板块。公司上半年实现营业收入80.98亿元，其中 房地产 业务贡献收入70.25亿元，金融业务收入10.73亿元。同期，房产销售现金流入90.24亿元，其中住宅销售52.61亿元、办公物业销售37.63亿元。
今年上半年，陆家嘴长期在营物业 租赁 现金流入合计18.72亿元，业态表现分化显著。截至2026年6月末，公司持有35幢甲级写字楼，总建面235万平方米，该板块租金压力最大，上半年 租赁 现金流入12.65亿元，同比下滑5%。
今年上半年，陆家嘴各板块业务结构性分化持续显现。房产销售毛利率高达79%，金融业务利润率67%，长期持有物业出租毛利率42%， 酒店 业务毛利率 26%，物业服务毛利率仅9%。
在此背景下，陆家嘴持续推进财务降杠杆。截至2026年6月末，该公司有息负债665.38 亿元，较2025年末减少38.02亿元。
与此同时，陆家嘴也明确了下一阶段的发展路线。该公司董事长徐而进提出，下半年公司将依托“资管做强、资本做活、资产做优”三位一体路径，深化区域开发、金融、商旅业务协同，持续做大资产价值、提升空间运营效能，谋求稳健可持续发展。
（文章来源：21世纪经济报道）