地产股大涨！碧桂园盘中涨30%，万科时隔半年再涨停
地产股大涨！碧桂园盘中涨30%，万科时隔半年再涨停
2026年05月29日 12:21
21世纪经济报道记者吴抒颖
传统行业 房地产 板块来了久违的大涨潮。
5月29日早间，A股、港股多只地产股大涨。A股方面，万科、绿地一度触及涨停， 保利发展 、 招商蛇口 、 滨江集团 、 金地集团 等跟涨。港股方面行情更是走强， 碧桂园 盘中涨超30%， 融创中国 一度涨超20%，旭辉集团、 世茂集团 、 正荣地产 涨幅均超10%， 龙湖集团 、 越秀地产 、 华润置地 也录得超过3%的涨幅。
万科上一次涨停是在2025年12月，其时是其基本面发生了积极变化带来的异动；而此次涨停则是 房地产 行业迎来利好消息带动的板块普涨。
消息面上，国务院日前印发《城市更新“十五五”规划》（以下简称《规划》），明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。
《规划》提到，到2030年，城市更新行动取得重要进展，城市开发建设方式转型初见成效，安全发展基础更加牢固，服务效能不断提高，人居环境明显改善，新旧动能加快转换，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，治理水平大幅提高，城市成为人民群众高品质生活的空间。
在住房安居方面，《规划》提到将改造城镇危旧房约50万套（间），新开工改造城镇老旧小区约11.5万个，城中村改造约4000个。公共空间方面，将改造提升老旧街区厂区约1500个，新建及改扩建体育场地面积12.8万公顷，改造提升城市公园绿地2万公顷。安全韧性方面，将完成城市 地下管网 改造36.5万公里，改造存量应急避难场所5万个，城镇房屋基础信息数字化率将达到95%以上。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，《规划》的发布，意味着自上而下明确了未来5年城市更新的重点工作，部署了相应的作战图和任务书，也意味着以城市更新为抓手，实现城市内涵式增长动力转型全面启动，更意味着城市进入存量主导时代，城市更新正式成为我国新时期城市增长的新动力。
李宇嘉认为，城市更新要以高质量和可持续的方式来推进，高质量就意味着不再是大拆大建，不再是 房地产 主导，而是人民城市主导，通过更新更好地盘活存量空间、补足配套短板，使得人居环境明显改善，经济业态更加丰富，文化遗产有效保护，风貌特色更加彰显，城市成为人民群众高品质生活的空间。
“城市更新未来将转变城市开发建设方式，从增量到存量，从投资为主到投资和消费为主；可持续，就是人民要参与改造，改造后多元治理格局要形成，资金要平衡，生产、生活、生态要平衡，安全与发展、民生保障与经济增长等要协调。”李宇嘉表示。
从各地的固定资产投资目标来看，各地城市更新正在持续“破局”。以北京为例，2025年北京城市更新固定资产投资达1846亿元，占全市固投总量约两成，同比增长154%；2026年北京锚定城市更新固定资产投资2300亿元，而2030年剑指年度投资3000亿元以上。
广州今年则计划完成城市更新投资2200亿元，还将出台低效楼宇更新提升实施意见等一批措施，把城市更新打造为建筑业和现代化服务业深度融合的超级试验场。
此外，城市更新也将持续获得资金支持。财政部、住房城乡建设部于2026年5月22日发布《2026年度中央财政支持实施城市更新行动评选结果公示》，明确拟支持15个城市实施城市更新行动，15个城市分别为晋城、鞍山、长春、无锡、宁波、马鞍山、泉州、烟台、洛阳、荆州、深圳、桂林、贵阳、昆明、银川。
通知要求，在资金补助标准方面，中央财政按区域对实施城市更新行动城市给予定额补助。其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元。资金根据工作推进情况分年拨付到位。从资金支持方向看，中央财政资金支持入围城市的重点样板片区建设和机制建设两个方向。
除了城市更新以外，今年“金三银四红五”的格局得到确认，全国重点城市房地产市场表现活跃，这也是推动房地产行业筑底回稳的风向标之一。
从上海的情况来看，今年5月，上海二手房成交继续保持高位。截至5月28日，上海二手房网签量累计已经达到2.43万套，新房网签量累计已经达到1.27万套，均在荣枯线上方运行。
据广州官方5月26日发布的消息，5月以来，广州重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
受到新政的带动，深圳楼市的成交量也持续上行。截至5月28日，今年5月深圳全市一二手住宅累计成交已超9000套，其中新房住宅累计成交4188套（含预售2629套、现售1559套），二手住宅累计过户5249套。
（文章来源：21世纪经济报道）