物管会

根据物业新规，在未成立业委会或业委会失效的小区，由街道办备案且业主代表过半数的物管会是临时但合法的业主自治组织，法定代表全体业主，拥有监督重大事项及参与共用设施（如电梯）更换决策等核心职权，物业无权否定其合法性或排除其参与。

物业拒绝物管会参与评标、此前拒不公开换梯信息的行为，已严重侵犯业主知情权与监督权。