个人房贷

2024年，受市场资产荒、存量房贷利率显著高于新增房贷等因素叠加影响，个人房贷提前还贷热度极高，市场与居民层面随即发出改革存量房贷定价机制的呼声，吹响政策调整的号角（详见《提前还贷潮不息，改革存量房贷定价公示呼声渐高》）。

2025年个人房贷占比超六成的六大国有银行个人房贷余额集体缩水，且四年来首度出现房贷同比增速负值。

深耕银行业25年的农行某分行负责人李琼在接受调研时称，前两年，因为“背债人贷款”（替他人背贷款）、“工抵房贷款”（用工程抵账房做抵押的贷款）等乱象，银行个人房贷业务形成了一些风险。

上海金融与发展实验室主任曾刚接受南方周末新金融研究中心调研时则指出，个人房贷业务曾是商业银行资产规模增长和利润贡献的重要驱动力。