女商人花570万“竞拍”后房钱两空，纠纷还是诈骗？
红星新闻
2026-05-26 16:39
·四川
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花570多万元买房，房子到了别人名下，还被办了抵押贷款。
曹建军认为自己经历了“有预谋的合伙诈骗”。9年过去，打官司两次败诉。郑州警方立案又撤案，检察院“不批准逮捕”。
“明明是我花的钱，为什么房子和钱都不见了？”事业停滞，夫妻离心，这个53岁的女人终日活在眼泪中。
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▲2026年1月，珠海市香洲区， 曹建军 准备开办艺术培训中心的房屋早已归属他人
“拍卖”：
转款570多万代他人支付购房款
2017年以前的曹建军“一切都很顺”。自己经商多年，丈夫是川剧“变脸”传承人，两人在河南郑州开办的艺术培训中心，“学员遍布各地”。
2017年4月，通过广东人杨某某介绍，曹建军到珠海考察市场。两人认识十多年，常有生意和资金上的往来。一张2015年的借条显示，彼时，杨向曹借款高达550万元。
经杨某某介绍，曹建军认识了杨的表弟，在珠海经营房产中介的洪某某。在洪的推荐下，曹建军看中了珠海海鄂农资发展有限公司（以下简称海鄂公司）位于香洲区镜新二街52号2栋101—104的四套 房产 ，也见到了该公司负责房屋出售事宜的陈某。陈时任海鄂公司管理部经理。
三方沟通时，曹建军得知，因海鄂公司有国资背景，房产转让需走 拍卖 程序。“让我把钱准备好，其他事情交给洪某某办。”随后，海鄂公司委托珠海市鸿东拍卖有限公司（以下简称鸿东公司）对上述房屋进行拍卖。拍卖底价为4120320元。
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▲四套房屋的委托拍卖合同复印件
一份签署于2017年5月12日的《转让协议》显示：房屋出让方为海鄂公司，洪某某以曾用名“洪某”和曹建军一起列在受让方。协议约定，总面积429.2平方米的四套房整体转让，总价5708360元，单价13300元/平。
2017年5月15日，接海鄂公司通知，按上述约定，曹建军在珠海以柜台汇款的方式支付200万元到鸿东公司名下账户。200万元中包含定金40万元和预付购房款160万元。第二天，曹返回郑州。
同年5月27日，远在郑州的曹建军按照约定转账40万保证金后，鸿东公司对上述房屋进行“拍卖”。编号为珠鸿拍字（2017）第0527-1、2、3、4 号四份拍卖成交确认书显示：101—104四套房分别由莫某英、梁某辉、黄某文、陈某成竞得。其中101房成交价格为943488元。
同年5月31日，曹建军先向鸿东公司转账支付了2120320元，按照海鄂公司管理部经理陈某的要求，该笔转款附加信息及用途一栏载明“代陈某成、梁某辉、莫某英、黄某文支付购房款”。随后，曹建军又将购房尾款1588040元，按陈某的要求转款至一个叫曾某华的个人名下账户。该转款附加信息及用途一栏同样载明代上述四人支付购房款。海鄂公司就该尾款向曹建军出具了购房款收据。
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▲曹建军转款购房时，杨某某通过微信发来的转款备注
相关不动产权登记信息显示，原属海鄂公司的101—104四套房产随后在2017年6月16日被登记在上述莫某英等四人名下。海鄂公司出具的《房屋移交清单》显示，海鄂公司并没有与实际出资人曹建军进行房屋交接，而是与杨某某在2017年7月28日到8月30日期间就四套房产进行了交接。
曹建军回忆，2017年7月初，其曾到珠海与杨某某、陈某和洪某某见过面。洪某某要求曹建军支付此前约定的中介费20万元。又提出让曹建军借款416万元给其在别处购房，杨某某做担保，借款的过桥费可冲抵20万元中介费。按照洪某某的要求，曹建军筹款将416万转至洪某某哥哥洪某光的个人账户，洪某光时任洪某某控制的房屋中介公司法定代表人。洪某光在8月到9月期间两次还款给曹建军298万元，此后，曹再联系不上洪某某。
2017年11月31日，曹建军在珠海拿到了杨某某派人送来的上述四套房的钥匙。12月，曹建军开始对房屋进行装修。在她的计划里，三个月之后，艺术培训中心就能开业。曹建军说，当初看上这里，就是因为周边有两个幼儿园、四所中小学，“不愁招生”。
败诉：
中介为何变成“共同受让方”
然而，装修没到一个月，2017年12月29日，曹建军向珠海市公安局香洲分局翠香派出所报警，称自己“被诈骗了”。
警方询问笔录显示，曹称当天有一个叫梁某辉的男子找过来，称其代持的102房已经被中介公司的洪某某拿去做了抵押，抵押货款的钱，洪某某已经拿走。梁告诉曹建军：现在房子是他的了。
曹建军说，自己听到这个消息后立即让律师去房地产交易中心查记录，发现其中102、103、104房被抵押贷款了450万元，于是报警。
相关信息显示：101房于2017年6月22日在工商银行珠海分行办理了抵押登记，抵押债权金额为130万元。另外三套房在当年11月期间，先后被抵押给珠海一家小额贷款公司，抵押债权金额总计450万元，抵押权人为吴某定。
珠海警方接警后，先后对曹建军、洪某某、杨某某、陈某，以及莫某英、梁某辉等四个“ 代持 人”进行了调查询问。
曹建军个人出资570多万元购房，洪某某作为中介公司老板，名字却出现在“受让方”里。警方问曹：“当时签订的协议为何受让方是你和洪某某？”曹建军回答称是因自己不在珠海，要让洪某某帮忙办转让的事，“写上洪某某的名字方便一点。”
询问笔录显示，虽然委托洪某某购房，曹建军并没有与洪某某签订过代理协议。“当时我和洪某某协商过，办完手续给他2%的中介费，但没签协议。”
洪某某于2018年1月7日、3月3日两次接受警方询问，其称是自己先看中的海鄂公司房产，觉得价格便宜可以赚差价，杨某某也愿意参与，因为没钱才找到曹建军一起出资。“我和杨某某、曹建军是一起合作购买这套房子，赚到钱后三人一起平分。”洪还称，由于三人在珠海都属于限购对象，一起商量后找了四个人代持。洪某某还称抵押贷款是三人商量后一起定的，因为曹和杨需要回笼资金进行周转。
2018年1月9日、1月30日接受警方询问时，杨某某给出了和洪某某同样的说法，亦称上述四套房是三人共同投资。“转手赚到钱后大家平分。”既然是“共同投资”，为何上述《 转让协议 》中，受让方没有杨的名字？针对警方的疑问，其回答称“目的是赚钱，签不签名都无所谓”。
针对“找人代持”，曹建军接受警方询问时说，2017年5月27日，洪某某打电话给她，说拍卖的房子也限购，不能用曹的名字买，必须用别人名义购买。曹称当时其考虑已经交了定金，如果不买的话，定金就没了。且洪某某说可以帮她找几个代持人先代持这几间房子，等其在珠海开了公司后再转到公司名下。“所以我同意洪某某这么做。”
曹建军对警方称，自己不认识，也没见过代持人。“当时洪某某说一年要给代持人2万元代持费。代持一年等我户口转到珠海再过户给我。”
上述四套房中，102房的产权登记人，也即代持人梁某辉，于2018年1月18日接受了珠海警方的询问。梁称自己在珠海没有房，2017年6月份，洪某某通过朋友联系到他，说帮忙代持房子一年，给5万元，一年后房子会转出去。梁到了洪某某的中介公司后发现另有二男一女也是代持人。随后洪某某和杨某某带四个人一起去税务局和房管局办理了 过户 手续。拿了房产证后不久，洪某某说做生意要用钱，要梁配合他拿房子去银行做贷款。
询问笔录显示，梁某辉回忆，洪某某安排人先带自己去一家银行办理贷款，没办成。又配合对方去一家公司办理贷款，当时还有另外两个代持人一起。梁代持的102房贷了130万元。其称后来就没和洪某某联系了。“原定的5万酬金只收到了1万元。”
梁某辉对警方称，洪某某一直跟他说让其帮忙代持房子，他认为房子就是洪某某的，之前从来没听说和见过曹建军。
相关文件显示，经过调查后，珠海市公安局香洲分局于2018年1月28日作出珠公香不立字【2018】00012号不予立案通知书，认为“现有证据无法证实有违法犯罪行为发生，决定不予立案”。曹建军于2018年2月11日提起复议，香洲分局于2018年3月9日作出珠公香刑复字【2018】003号刑事复议决定书，决定维持原决定。
与此同时，曹建军将海鄂公司起诉至珠海市香洲区人民法院，要求解除双方于2017年5月12日签订的《转让协议》，海鄂公司返还购房款5708360元。香洲区法院于2018年2月7日立案后，追加洪某某和上述四个代持人为第三人。
同年9月20日，该案宣判，法院审理认为，从曹建军、洪某某与海鄂公司签订的《转让协议》来看，曹建军、洪某某作为共同的受让方，与海鄂公司之间已成立房屋买卖合同关系，合同符合双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。“未有证据显示海鄂公司在合同履约过程中存在违约情形。”