楼市“王炸”新政后一线城市“卖爆了”

速读：广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；多个受访房企旗下项目日均到访量均破百组。增加的看房人、买房人，很多是新政释放出的购买力。

2024年10月11日 00:51

重庆商报

购房者在杭州市上城区一在建楼盘沙盘前了解区位情况新华社发购房者在杭州市上城区一在建楼盘沙盘前了解区位情况新华社发国庆期间，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行。新华社发这个国庆假期，北上广深等地楼市“卖爆了”。

北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍；广州80%的新房项目到访和成交量明显增长，有区域前三天日均成交环比涨超500%；深圳方面，国庆假期新房成交量同比大涨10倍；上海国庆前6天的新房成交面积，较上年同期已然翻倍。

多个项目反馈表示，近期国家出台的一系列楼市新政，对购房者信心确实产生了积极影响，降首付降利率、政策喊话“止跌回稳”、股市大涨提振情绪，都使买房人对楼市的犹豫感降低，觉得现在是上车买房的好时机，四大一线城市更是受到直接提振，国庆楼市成交明显回温。

北京

一线案场排队叫号看房

北京是一线城市中最后出台新政的，但基于厚实的购买力基础，新政还是释放出了大量“房票”，买房首付比例下降、社保年限降低、通州政策与全市看齐，都使不少人有了“上车”机会。

国庆假期期间，杨先生、吴小姐便入手了北京龙湖·观萃的房子。就项目整体成交看，假期期间，北京龙湖·观萃10月1日—10月6日均到访客户接近100组，环比提升超50%；日均成交5套以上，整体交出成交32套、1.9亿元的答卷，销售流速环比提升超120%。

改善型项目也在本次新政中受益。北京顺义御湖境反馈，国庆7天该项目客户到访量达470组，成交达2亿，到访环比9月同期提升200%，成交超230%。

北京城市规划和房地产平台旗下京房字官方账号发文表示，今年国庆期间，北京的楼市回暖明显，新房的下定量相比去年十一期间翻了一番，朝阳区一个项目的售楼处，还出现购房家庭排队等待叫号看房的场景。

不仅新房，二手房市场也出现明显回温。据京房字，由于网签数据有一定滞后性，就主要经纪机构的实时交易数据看，无论带看量还是纸质合同签订量，同比都有大幅度增加，1到6号二手房的带看量比去年同期增加了35%，成交量则达到了去年同期的约2.6倍。

增加的看房人、买房人，很多是新政释放出的购买力。“930新政出台后，多了一批工作没在通州的客户来看房，社保不在通州的也可以买房了。在签单时，客户明显比之前更加坚定和有信心，觉得现在价格稳定住、信心更足，有的看到合适房子就奔着成交去了。”北京链家海棠湾店商圈经理刘赛航表示。

北京链家研究院院长高原认为，北京属于一个需求稳定、价格也相对稳定的市场，当前北京的置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优，政策条件应属可见未来最为利好时期。北京市场的变化，对于全国范围具有非常显著的示范带动作用。

上海

置业者的信心回来了

上海在一线城市中最先释放新政。9月29日晚发布的“沪七条”，对住房信贷政策、税费政策等进行了一系列优化调整，为国庆楼市热度提升打下了政策面良好的基础。

其中，非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保年限从3年调减至1年，购房门槛大幅降低，对于刚需买家而言，“上车”变得更加容易；增值税征免年限从5年调整为2年，大幅降低了购房的交易成本。

“新政出台后，最显著的是置业者的信心回来了。”房企人士表示。多个受访房企旗下项目日均到访量均破百组。上海中原地产提供的数据显示，国庆前6天，上海新房成交面积共约5.9万平方米，较上年同期的2.89万平方米已然翻倍。

位于浦东新区的张江金茂府，国庆期间，每天来访量都超过百组、单日成交10套，较之前9月份提升30%以上。7天合计销售额达2.5亿元，成交中受新政影响占比35%。

同样位于外环外的上海保利光合TOD项目，在政策释放当晚，就收获了3组客户连夜到访。保利上海处介绍，国庆期间，该项目每天来访量都超过百组、单日成交超10套，共计成交81套；相较于平时周末5至6套的成交量也几近翻倍。

随着市场信心逐渐修复，购房者看房意愿正在提高，观望情绪减弱，最终笃定购房选择。

市场超预期的热度，让各大房企在这个国庆收获了颇为可观的业绩表现。亿翰智库调研显示，超80%房企国庆期间认购金额环比增长明显。房企国庆期间日均认购情况优于中秋节日均，部分企业表示，约是平时正常量的2~3倍，甚至部分项目的认购情况优于五一期间。

同时，多数房企表示，国庆期间的目标超额完成，基本都在国庆期间的前五六天已经完成既定目标。

深圳

外国人被吸引来深购房

国庆假期，深圳楼市也迎来了久违的热度，新房成交量更是大幅上涨，表现优于二手市场。

乐有家研究中心监测数据显示，9月30日—10月6日，乐有家深圳门店新房成交量同比大涨979%，其中10月1日深圳全市新房成交量预计超600套。中原找房平台的数据也显示，国庆黄金周期间，深圳新房成交量同比大涨10倍。

深圳一房企营销负责人表示，国庆假期期间，他所在公司在深圳的楼盘销售了200多套房，平均每天20多套，而在政策之前，每天的房源销售套数也就两三套左右。

深圳楼市的热度，与国庆前放松的楼市政策有关。9月29日晚间，深圳官方宣布放宽限购，外围区域外地户籍买房不再要求社保缴纳年限，深圳户籍居民家庭在外围区域也多了一套购房名额。此外，政策还宣布取消限售，增值税免征年限由5年调整到2年等。

中原地产（中国内地）华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦表示，非核心区域的刚需住宅，因为受惠限购政策放松，本地客户、外地客户、甚至外国客户，都被吸引过来，成交量急速反弹，差不多是平常的十倍左右。另外，股市行情火爆，财富效应开始显现，核心区域的中高档优质物业备受追捧，买房投资重启，这类型的项目，成交量也有五倍左右的增幅。

乐有家研究中心表示，此次深圳新房市场表现尤为亮眼，除了新政带来大量“房票”外，还有一大核心因素是开发商心态以走量为主，当前大部分新房项目价格仍处于倒挂状态，加上购房者对后市预期及房价信心增强，因此入手新房更果断。

二手房市场方面，乐有家深圳门店数据显示，9月30日-10月6日，深圳二手房成交量同比上涨298%，其中，改善及豪宅客群积极入市，房源总价800万元以上的成交占比提升。深圳中原平台的数据也显示，国庆假期二手房成交大幅上涨，同比上涨近3倍。

乐有家门店数据显示，国庆假期，门店二手房的看房成交率由3.5%提升至7.4%，客户决策速度明显加快，信心回升明显；同时，二手房议价空间由最高时的12%减少至8%，业主心态也有所变化。

广州

置业顾问忙到12点是常态

9月29日，广州市人民政府办公厅发文表示，取消居民家庭在广州市购买住房的各项限购政策，自2024年9月30日起正式实施。此次限购政策调整后，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

新政意味着，广州持续14年的楼市限购政策，全面退出历史舞台，并给楼市带来明显“活水”。

李先生是一家大型电商公司的员工，此前他担心购房后经济压力会增大，也害怕自己买在高位成为“接盘侠”。然而，广州新政出台后，李先生决定上车番禺的龙湖御湖境项目。

“在新政支持下，现在是一个不错的购房时机。而且，随着城市的发展，房价长期来看还是有上涨趋势。与其继续观望，不如抓住机会，实现自己的住房梦想。”李先生认为。

不少人有相似选择，该项目透露，国庆黄金周期间，案场日均来访量较平时有两倍之多，每日近200组，置业顾问接待时间持续到晚上12点是常态。截至10月7日晚，假期累计到访客户超过1500组，其中115～143平方米房型最受欢迎，其间成交78套，金额超4亿元。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示，今年国庆期间，广州80%的新房项目都有明显的到访量和成交量增长。

各大楼盘及中介机构，红底金字的“战报”频出。如广州贝壳新房节累计认购突破2800套；保利、越秀、万科、中海等房企均宣布超额完成业绩，越秀广州区域截至10月4日已超额完成国庆业绩指标，来访破16245组，成交超1009套，来访较之前上涨282%，成交上涨302%。

据第一财经