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新城控股重塑民营房企发展范式商业毛利占比超六成，轻资产突围！

新城控股重塑民营房企发展范式

新城控股重塑民营房企发展范式_东方财富网

2025年11月，新城控股成功发行以青浦吾悦广场为底层资产的“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模6.16亿元，配套4.1亿元债权部分。

北京商报记者梳理历年年报发现，2021年新城控股归母净利润还有125.98亿元，到2025年只剩下6.8亿元，缩水了94.6%。

3月27日，新城控股发布的2025年年报显示，期内公司实现营业收入530.12亿元，实现归属于上市公司股东的净利润6.80亿元

3月27日，新城控股发布的2025年年报显示

此前在2025年11月，新城控股已以上海青浦吾悦广场为底层资产发行了不动产ABS产品

去年11月，新城控股成功发行6.16亿元吾悦广场持有型不动产ABS，斩获全国首单消费类持有型不动产ABS，以及全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS双记录

去年11月，新城控股成功发行6.16亿元吾悦广场持有型不动产ABS

同样在去年11月，新城控股成功挂牌上市以上海青浦吾悦广场为底层资产的全国首单消费类机构间REITs

同样在去年11月，新城控股成功挂牌上市以上海青浦吾悦广场为底层资产的全国首单消费类机构间REITs，不仅有效盘活了商业资产，也打通了“投融募建管退”全流程闭环，为行业提供了一个可复制的范本

去年6月，新城控股母公司新城发展成功发行期限为3年的3亿美元高级无抵押债券

新城控股降低融资成本。

摩根士丹利曾在研报中上调新城控股评级至“超配”，同时将其2026至2027年的每股收益预测上调3%-5%。

3月27日，新城控股披露2025年年度报告，公司实现营业收入530.12亿元，归属于上市公司股东的净利润6.80亿元。

3月27日，新城控股发布的2025年年报显示，期内公司实现营业收入530.12亿元，实现归属于上市公司股东的净利润6.80亿元，是为数不多仍保持盈利的民营房企。

2025年11月，新城控股成功发行以青浦吾悦广场为底层资产的“吾悦广场持有型不动产资产支持专项计划”，发行规模6.16亿元，配套4.1亿元债权部分。

去年11月，新城控股成功发行6.16亿元吾悦广场持有型不动产ABS，斩获全国首单消费类持有型不动产ABS，以及全国首单A股上市民营企业发行的持有型不动产ABS双记录，为商业地产“投融管退”构建全周期管理的新范式，更标志着新城控股向资产运营深化转型取得实质性突破。