华润置地

轻资产管理收费型业务作为华润置地转型发展的核心引擎，在提升城市综合价值的同时，各赛道行业地位显著提升，品牌影响力稳步增强。

去年在稳住开发业务的同时，华润置地经营性不动产收租和轻资产管理收费业务高歌猛进，经常性业务核心净利润贡献占比已经达到51.8%，这意味着华润置地完成了从传统房地产开发商到城市投资开发运营商的战略转型。

先看数据，2025年华润置地经营性不动产业务实现收入254.4亿元，同比增长9.2%。

公告显示，华润置地经营性不动产收租型业务包括购物中心、写字楼、酒店。

2025年，华润置地经营性不动产实现营业额254.4亿元，同比增长9.2%，净利润98.7亿元，同比增长15.2%。

华润置地第二增长曲线（经营性不动产收租型业务），包含购物中心、酒店、写字楼等收租型业务，其中购物中心是核心。

投资保持克制，华润置地现金流也相对稳定。

直击业绩会|华润置地李欣：公司已彻底摆脱“三高”发展模式，未来三条增长曲线将协同发力

直击业绩会|华润置地李欣：公司已彻底摆脱“三高”发展模式，未来三条增长曲线将协同发力直击业绩会|华润置地李欣：公司已彻底摆脱“三高”发展模式，未来三条增长曲线将协同发力_东方财富网

华润置地李欣：预计“十五五”末开发销售型业务营收规模维持在2000亿—2500亿元左右

华润置地李欣：预计“十五五”末开发销售型业务营收规模维持在2000亿华润置地李欣：预计“十五五”末开发销售型业务营收规模维持在2000亿—2500亿元左右_东方财富网

开发业务营收保持在2500亿元内，意味着华润置地未来将不会扩大开发业务的规模。

开发业务不再规模至上，华润置地未来将更多的资源倾斜至经营性不动产收租业务，这是华润置地的第二增长曲线。

而华润置地开发业务收入从2120.8亿元增长到2381.6亿元，起到了业绩压舱石的作用。

华润置地开发业务的稳健发展来自其优质的土储结构，截至2025年，公司在北京、上海等五大核心城市投资占比达到80%左右，优质的土储结构加上受市场认可的产品力，使得华润置地保持快速去化的同时能够维持较高的盈利能力。

深圳后海华润置地城市运营示范区

以此可见，华润置地利润能够保持稳定的关键是，经营性不动产收租业务的营收和利润保持相对稳定。

2025年，开发销售型业务作为华润置地业绩贡献的基本盘，也是企业发展的第一增长曲线，实现签约额人民币2336亿元，销售规模稳居行业前三。

对于“十五五期间”华润置地的业绩预计，李欣称，三条增长曲线保持整体稳定增长，开发销售型业务方面，预计在2026-2027年，传统房地产市场仍将承受一定的市场压力。

李欣称，开发销售型业务是华润置地业绩的基本盘，也是营收及现金流的主要贡献者。

这是华润置地业务模式的重大战略升级，标志着华润置地彻底摆脱过往“三高”的旧发展模式，构建了一个三条增长曲线高效协同互补的全产业链业务生态高质量发展的新发展模式。

李欣表示，这一全新布局，是华润置地业务模式的重大战略升级，标志着公司彻底摆脱传统“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式，全新构建起三条增长曲线高效协同互补、全产业链生态协同的高质量发展新格局。

他预计，华润置地2026年的销售规模将基本与2025年持平。

据披露，华润置地2025年的结算均价上升10.5%至24599元/平米，而在土地成本上涨约14%的影响下，其结算单方成本上升12.3%，将结算毛利率拉低至15.5%。

3月30日，华润置地披露了2025年业绩

华润置地总有息负债率、净有息负债率均保持行业最优梯队，于2025年12月31日的加权平均融资成本再创历史新低

不难看出，华润置地、中海地产乃至招商蛇口能够迅速转型的基础，得益于此前沉淀了具备运营价值的不动产。

3月30日，华润置地披露了2025年业绩，报告期内，其实现营业收入2814.4亿元，同比增长0.9%；

华润置地逆势增长：经常性业务净利润占比已达51.8%三条曲线构筑新增长逻辑2026年03月30日20:19新浪财经MD3月30日，华润置地披露了2025年业绩，去年实现营业收入2814.4亿元，同比增长0.9%；