万科

在股东大会现场，他一度哽咽落泪：“没有王石就没有万科，没有王石也没有万科的郁亮。

郁亮曾感慨：“没有王石就没有万科的郁亮。

在郁亮任职期间，曾力主将长租公寓列为万科经营性主业之一。

根据企业预警通数据统计，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。

10年前，还是万科总裁的郁亮，给自己准备了三件50岁的生日礼物：登珠峰、跑全马、练出六块腹肌。

每经记者了解到，万科内部有一种说法是，早在2025年初，郁亮从董事长转任执行副总裁时，本想辞任所有职务，但被挽留了下来。

郁亮离场后的万科何去何从

万科何去何从万科郁亮时代正式落幕！

万科何去何从

万科何去何从_东方财富网

2021年，万科的业绩首次出现明显下滑：全年实现营业收入4528.0亿元，同比增长8.0%；

彼时房地产行业正处于高周转周期，叠加住房需求的持续增长，万科业绩一路高涨：2016年进入三千亿阵营，合同销售额达3647.7亿元；

2004年，郁亮提出“千亿计划”，彼时万科的业绩刚过百亿。

值得注意的是，类似剧情此前已在万科上演。

境内债价格跌至面值25%两笔中票宽限期延长1月万科“缓兵之计”能否解困？

12月26日，交通银行股份有限公司作为召集人披露万科2022年度第五期中期票据（22万科MTN005）第一次持有人会议表决结果。

继12月22日一笔规模20亿元的中期票据展期被否后，12月26日，万科另一笔规模37亿元的“22万科MTN005”展期方案，也未能获得债权人通过。

2026年6月30日前深铁剩余可借款额度仅22.9亿元，且所有新增借款均需万科提供抵质押担保

2025年1-5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，已顺利完成165亿元公开债务偿还

2025年1-5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元

1月21日，“22万科MTN004”“22万科MTN005”两笔到期债券将再次召开展期会议

万科A的一纸公告，用最克制的公告体，宣告了一段35年职业生涯的终结：郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告

万科A的一纸公告，用最克制的公告体，宣告了一段35年职业生涯的终结：郁亮因到龄退休，于2026年1月8日向公司董事会提交书面辞职报告，申请辞去公司董事、执行副总裁职务

22万科MTN005”（发行金额37亿元，本金兑付日定为2025年12月28日）的展期方案

本金兑付日为2025年12月15日）和

去年12月初，有万科泊寓房东在社交媒体发文称收到退租通知，万科方面要求房东先签署解除协议，然后将押金打到万科公司账户，之后才能申请发放被拖欠的租金

截至2025年11月29日，深铁集团已累计向万科提供借款307.96亿元

但根据双方2025年11月签署的贷款框架协议，2026年6月30日前深铁剩余可借款额度仅22.9亿元，且所有新增借款均需万科提供抵质押担保

截至2025年11月，深圳地铁累计向万科提供超300亿元借款

2025年6月27日，万科举行2024年股东大会

2025年6月27日，万科举行2024年股东大会，这也是郁亮最后一次亮相股东大会

2024年1月30日，万科全资子公司深圳市盈达投资基金管理有限公司将其持有的深圳市高新投集团有限公司6.16%的股权出售给深圳市投资控股有限公司

2010年，万科销售额突破千亿，但也让其患上了大企业病：机构臃肿、人员冗余。

尽管万科先后三次优化展期方案，增加利息兑付安排和增信措施，但在第二次持有人会议上，展期方案仅获得20.2%的同意率，反对比例高达78.3%，仅30个交易日宽限期议案以90.7%的同意率通过，为化债争取了短暂喘息空间。

第一财经梳理发现，万科的“少数股东权益”长期占“所有者权益”总额的40%左右。

从销售口径看，万科部分项目的权益的比例也在50%~60%。

2022年至2024年，万科的少数股东权益分别为1623亿元、1521亿元、1362亿元，占股东权益的比例为40%、37.75%、40.18%。

2024年2月9日，领展房产基金公告，拟收购上海物业七宝万科广场的余下50%权益，收购估计基础价款23.84亿元。

2025年12月31日，万科发布公告称，截至目前，发行人存续债券“22万科MTN004”和“22万科MTN005”均未能按债券条款约定期限足额偿付本金和利息，已分别进入为期30个工作日的宽限期(届满日分别为2026年1月28日和2026年2月10日)，其他存续债券暂未发生违约情况，但“22万科MTN004”和“22万科MTN005”延期偿付本金和利息的情形已表明发行人存在较大的偿债压力，公司债券偿付存在较大不确定性。

2025年11月，万科首次启动债务展期流程，针对余额20亿元、原定于12月15日到期的中期票据“22万科MTN004”提出展期方案，打破了成立以来无债务展期的纪录。

2025年11月2日，万科发布公告称，当日，万科已与第一大股东深铁集团签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。

2025年6月27日，万科举行2024年股东大会，这也是郁亮最后一次亮相股东大会。

时代周报记者获悉，2025年1-5月，在金融机构、大股东等各方支持以及自身努力下，万科新增融资和再融资341亿元，融资成本保持在低位，已顺利完成165亿元公开债务偿还。