杭州一线江景商场人去楼空，开业不到一年！商家：生意很好，突然断水断电，只能关店！业主：明明是地段不俗的商业……
2025-08-21 22:56
“我们的居酒屋原先开在闻涛路上沿江的商场里，生意一直很好，没想到前阵子商场突然断水断电，我们只能关店，出来摆摊卖烧鸟了。”近日，原居酒屋的主厨老陈无奈表示：“这个月开始出摊的，同时也在为新店找地方，老店应该是回不去了。”
老陈口中“生意还不错”的居酒屋，就开在滨江区核心地段的江南樱花里，作为主城区一线沿江的商业综合体，如今却大门紧闭、商户撤走，究竟发生了什么？
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涉事商场现状 图片来源：潮新闻
拿地17年，实际开业不到1年
樱花里位于滨盛路和信诚路交叉口，距离地铁6号线诚业路站约700米，北面与钱塘江仅隔着有“杭州最美樱花跑道”之称的闻涛路，钱塘帝景、钱江水晶城、闻涛诚苑等数十个大型住宅小区环伺，附近还有省儿保、产业园、学校等，人口密集。
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图为涉事商场 摄影 詹慧雯 印梦怡
去年10月，樱花里开业，由远航商管集团运营，一楼引入了奢侈品折扣店，还招商了不少网红餐厅。然而今年7月中旬，就有网友在社交平台上发布了自己的糟心经历：“在网上刷到樱花里这家商场，特地从慈溪赶去现场，坐了两个小时顺风车，到了才发现已经关闭了。”记者在现场看到，目前商场虽仍有零星沿街铺面正常营业，比如一楼的星巴克、宠物店，五楼的IMAX影院，但商场大门已经锁上，里面人去楼空。
也就是说，樱花里实际运营时间1年都不到。但樱花里所在的商业体从拿地算起，至今却已有17年。资料显示，樱花里所在的位置即杭政储出[2007]76号地块，在2008年1月11日出让，拿地单位为海墅房地产开发（杭州）有限公司，拿地总价15.86亿元，实际由世茂、中海联合开发，住宅部分即如今商场南面的钱塘帝景。
在成为“樱花里”之前，这里是怎样的？一位附近居民告诉记者：“印象中这个商场2015年就造好了，但一直没开业过，直到有了樱花里。没想到也没撑多久。”
这么核心区位的商业，为何如此艰难？一位知情开发商人士告诉记者：“当年房地产开发模式以快周转为主，没有考虑过自持运营，所以商业从一开始的设计上就欠缺了整体规划和定位。”
在樱花里之前，这个商业体叫悦江商业中心，包括商场和写字楼，“现在关门的是卖出去的商场部分，写字楼是世茂自持的，所以正常运行。”作为物业方的世茂服务相关负责人解释。
商场产权复杂，有200多名小业主
“樱花里开业的时候，二楼和三楼其实一大半都是空着的。这里招商一直很难，一部分原因就在于整个商场产权并不在一家单位手上。”刘先生是樱花里的众多“小业主”之一，他告诉记者：“我是2015年9月买的三楼商铺，面积20.53㎡，单价大概2万元/㎡出头，花了40来万元。像我这样的业主有两百多个，商铺面积小的有20㎡左右，大的有130㎡左右，总共卖了约1.5万㎡。”刘先生说，“当年买的时候，是和杭州弘聚管理公司签了《商品房委托经营管理协议》的，承诺售后包租，每年返还租金。”