“690平米别墅，拆到只剩几堵墙！”沪上“别墅之王”再起风波，相关部门回应→
新民晚报
2024-12-17 18:28
浦东新区锦绣东路418弄云间绿大地别墅小区的多位业主向“新民帮侬忙”反映，小区内一幢690平方米的 别墅 正在“大兴土木”开启“重装修”模式。
先是屋顶全部被掀开了，后来都拆到只剩几堵墙了！
对于这样的状况，业主们是忧心忡忡：如此“重整一新”的楼房，是不是会成为“巨无霸”级的违法建筑？
2021年12月6日，“新民帮侬忙”就曾发布报道《惊呆！真敢这么干！沪上碧云国际“墅中之王”，小楼横生猛长→》，讲述云间绿大地别墅小区一期110号新增违建太疯狂：横扩三分之一，三列变四列；挖出下沉庭院，两层变三层。在“新民帮侬忙”介入后，相关部门严格执法，违法建筑全面整改。此番，违建乱象是否会卷土重来？帮忙君再次赶到现场展开调查。
拆房 装修
引发质疑
云间绿大地是碧云国际社区颇有知名度的别墅小区，当初曾被称为“墅中之王”。2001年陆续开盘，已入住478户业主，独立别墅有西班牙式、英式、法式、中式等。
采访中，业主们告诉帮忙君，正在装修的这幢别墅“拆顶拆墙拆房”。
动静闹得这么大，业主却不允许物业进场查看，阿拉担心这幢楼会偷偷“长高长胖”。一旦既成事实，后期处置又要费时费力费尽周折。
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聊天记录截图
面对业主们的诸多质疑，业委会随即向 小区物业 公司提出询问：这幢别墅的装修施工是否已经报备？是否已按照要求提供了装修图纸？而物业公司给出的回复是：施工确已报备，但没有收到装修图纸，目前他们只拿到同房型的原始结构图。至于别墅是否会依法依规保持原样，物业现在确实未被同意进场巡查，而金桥镇城管执法部门已提前介入。
帮忙君来到该幢别墅探访， 楼房 外建有围墙，脚手架严严实实地包裹四周，深灰色的帷幔更是覆盖得“密不透风”，从外围根本看不到其中的任何建筑物。在施工铭牌上，记者看到该项目名称为“云间绿大地某别墅修复加固工程”，施工方为上海同滠建设工程有限公司。
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别墅内部正在动工
此时正有大型翻斗铲车“轰隆隆”地由内驶出，帮忙君随即走进工地寻找相关负责人了解情况，发觉别墅建筑主体结构包括屋顶及内部空间等已基本被拆除，只保留了建筑物外立面的几堵墙体，而几名工人正在用机械车辆清理建筑垃圾。在帮忙君表明身份后，一位自称业主的中年男子回称，别墅正在修复加固，相关施工图纸已经交给了城管执法部门和物业公司。
新买别墅
已成危房
帮忙君与物业公司取得联系，相关负责人回应，该别墅业主于今年5月底提交了装修进场的报备手续。之后，对方又出具了中冶检测认证（上海）有限公司房屋质量检测站的检测报告，称“房屋存有结构性隐患，须部分拆除重建以确保居住安全”。为此，居委会已召集多方开了多次协调会，金桥镇城管执法中队也已启动相关处置程序。
帮忙君随后从相关方面拿到了这份《房屋质量检测报告》，该别墅的安全性鉴定评级为Dsu级，即承重结构已不能满足安全使用要求，整体处于危险状态，构成整幢危房。报告中写明：建议根据实际受损范围、程度对房屋进行整体加固。
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房屋质量检测报告
对于整件事情的前因后果，碧云社区第三居民委员会社工则向帮忙君透露，由于该别墅前业主大面积建造违法建筑，相关部门对房屋采取了“注记”措施，禁止其出售交易，只有“恢复原状”后才能依法消除记录。为了早些能将别墅转手，前业主开启了“暴力拆违”模式，待新业主买下这幢被强行“恢复原状”的别墅后，在装修前才察觉，房屋多处承重结构钢筋断裂，部分楼板甚至出现了塌陷等情况。
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别墅内部情况
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业主此前无人机拍摄情况
为此，在取得相关检测报告后，新业主向镇房办和规建部门咨询“危房加固”的报建途径。在一直没有得到明确答复的状况下，新业主继而又找到了金桥镇城管执法中队。经过沟通，在居委会牵头下，镇房办、安监、城管、物业等召开了专题联席会议。与会各方达成一致意见，先由该别墅业主委托专业机构出具“危房加固”方案，再通过相关渠道向区级管理部门申报相关事宜。之后，得到的反馈称：商品房确实不在报建范围内，而此前的房屋结构安全鉴定具有法律效率。
原状恢复
全程监管
为了推进问题的解决，房办、安监、城管、居委会、物业公司等召开了第二次协调会，明确要求加固工程必须根据专业机构的施工方案，严格按照原始规划图纸或竣工验收图纸施工，坚决杜绝违法建设等行为的发生。而在之后的第三次协调会上，最终认定此前房屋检测报告合规，而别墅在加固后必须按照原始图纸“原状恢复”，如果房屋被全部拆除，后续将无法重建，由此产生的一切损失和法律后果由业主和施工方承担。
帮忙君从城管执法部门了解到，为严格防止“危房加固”成为“肆意搭违”的幌子，金桥镇城管执法中队将对施工全程监管，根据上海同滠建设工程有限公司的《房屋结构修复施工方案》，执法队员每日巡检。
我们将采取“零容忍”态度，如有任何违法苗头，将立即勒令停工。
同时，居委会也向帮忙君承诺，对于整个施工过程将即时向业主通报，确保“在阳光下进行”。待项目验收时，将请相关各方共同监督。
对此，帮忙君也将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 王军
摄影 | 王军
编辑 | 钱俊毅 姚储杰