公募REITs迎打新热二级市场溢价率攀升

公募REITs打新火热，连续两只新品上市30cm涨停。

具体看，汇添富九州通医药REIT于2月27日上市，交易首日开盘即30cm涨停，截至收盘涨幅回落至28.22%；2月26日上市的华夏金隅智造工场REIT，上市首日30cm涨停。

据统计Wind数据显示，2025年以来，共有5只公募REITs上市，其中4只上市首日涨停。除上述两只外，还包括易方达华威市场REIT和国泰君安济南能源供热REIT。且截至目前全市场63只公募REITs中，仅9只在当日涨幅超过90%。

中金公司认为，二级市场估值持续抬升，带来的一二级估值差（意味着打新赚钱效应明显），是推升资金认购热情的重要原因之一。

就供给端看，公募REITs产品屡屡创下超高认购倍数，如，易方达华威市场REIT的公众认购倍数达到407倍；国泰君安资管济南能源供热REIT的公众认购倍数达到了813.44倍；汇添富九州通医药REIT的公众投资者有效认购倍数达到1192倍，创历史新高。

随着REITs行情火热，行业人士提示称，二级市场溢价率逐渐攀升，底层资产的质量和现金流分派率仍需关注。据第一财经

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