城市更新

”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，在存量时代，城市更新是稳投资、促消费的关键载体。

李宇嘉认为，城市更新是提升城市安全韧性的重要举措。

曾主导全球多个城市更新项目的他，关注中英两国市场和企业间的合作机遇，也以北京市市长国际企业家顾问的身份与中国的城市管理者进行交流。

2026年以来，北京、重庆、武汉等多个城市陆续公布城市更新项目清单，涵盖老旧小区改造、既有建筑改造利用、城市基础设施更新等多个领域。

例如，3月24日举行的广州市2026年第一季度城市更新项目投资洽谈会重点推介了39个城市更新项目，涵盖既有建筑改造利用、历史文化和老旧街区提升、老旧小区老旧厂区更新等多元改造类型，项目总投资近300亿元，融资需求近200亿元。

此外，还有城市通过举行城市更新项目投资洽谈会，为项目实施主体与金融机构、投资企业搭建高效精准的对接平台。

以武汉为例，武汉市住房和城市更新局负责组织研究城市更新重大问题，拟定全市城市更新重大政策、统筹协调城市体检、编制城市更新专项规划和年度安排，牵头建立城市更新工作机制、配合财政部门安排使用和管理专项资金等工作。

例如，四川省构建“省级统筹—市级主责—区县主抓”工作组织机制，省住房城乡建设厅发挥牵头作用，协同发展改革、财政、自然资源、文化旅游、商务等10个部门建立城市更新工作协调机制，共同确定省级城市更新目标任务、资金安排、政策支持等。

“城市规模扩张时形成的规划管控体系不再适应城市更新工作要求。

今年以来，各地城市更新工作力度还在进一步强化。

在建立城市更新工作组织机制方面，2024年，湖北省各市（州）均整合原住房和城乡建设局等部门职能，成立城市更新专门管理部门。

城市更新的中国机遇与优势

城市更新既符合城市内涵式发展的导向，也将成为一种新的动力，发挥挖掘市场潜力、培育市场需求的作用。

北京将探索形成整体谋划、资源统筹、政策集成、多元参与的更新模式，打造中轴线沿线、磁器口东片区、永定湾等一批功能复合、特色鲜明的区域综合性更新片区，实现城市更新从空间改造向功能植入、治理升级、社会共创的系统性跨越，全力打造一批城市更新“北京样板”。

2026年以来，北京、重庆、武汉等多个城市陆续公布城市更新项目清单，涵盖老旧小区改造、既有建筑改造利用、城市基础设施更新等多个领域。

以武汉为例，武汉市住房和城市更新局负责组织研究城市更新重大问题，拟定全市城市更新重大政策、统筹协调城市体检、编制城市更新专项规划和年度安排，牵头建立城市更新工作机制、配合财政部门安排使用和管理专项资金等工作。

于4月8日公开的《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》明确，“十五五”时期北京将突出城市更新整体性、系统性，完善以需求为导向、以项目为牵引的分类实施机制，城市更新年度投资到2030年达到3000亿元以上。

5年至少投资15万亿，城市更新如何让资本“慢下来”？