天天315|买房需搭“团装”才享9.9折优惠背后全是门槛
天天315|买房需搭“团装”才享9.9折 优惠背后全是门槛
2026年03月31日 20:12
近日，广州保利和颂的业主遭遇购买家装“团装”，才能享受购房折扣的优惠。所谓的“团装”，是 贝壳 推出了“团装”模式，业主在购新房时定下装修，能享受集中采购的价格优惠。但业主签约后发现，要么团装价格远高于市场价，要么家装材料不理想，当业主想退款却被 贝壳 旗下的家装公司拒绝了。
主持人金宛怡：近日，广州保利和颂的业主遭遇购买家装“团装”，才能享受购房折扣的优惠。所谓的“团装”，是 贝壳 推出了“团装”模式，业主在购新房时定下装修，能享受集中采购的价格优惠。但业主签约后发现，要么团装价格远高于市场价，要么家装材料不理想，当业主想退款却被贝壳旗下的家装公司拒绝了。
律师梁正：在上述案例中，开发商以购房折扣为前置条件，强制或变相强制业主购买指定家装服务的模式，该行为涉嫌构成变相的“捆绑销售”，侵害了消费者的自主选择权与公平交易权。
主持人金宛怡:开发商声称与家装公司无合作，但销售人员现场确认优惠，这种行为在法律上如何认定？开发商是否需要承担责任？
律师梁正：根据《民法典》的相关规定，销售人员在售楼处、以开发商的名义，为了促成房屋交易而作出的承诺，属于执行工作任务的职务行为，其法律后果理应直接归属于开发商。
主持人金宛怡：购房者遇到“买房搭装修、买团装享折扣”的营销，如何从法律层面第一时间识别风险？
律师梁正：第一，看优惠是否绑定。如果销售人员明确说“不买团装就不给折扣、不网签、不卖房”，这就是典型的违法捆绑，直接拒绝，不要犹豫。
第二，看价格和服务是否合理。如果团装报价明显高于市场价，或者材料只写“高档、品牌”，没有具体型号、清单，服务承诺模糊，甚至拒绝提供详细报价单，说明大概率是变相涨价、后期会缩水，不要轻易签约。
第三，看条款是否公平。如果合同里全是约束业主的条款，比如“定金一概不退”“业主单方违约需承担全部责任”，而开发商、家装公司几乎没有责任约定，这类条款都是无效的霸王条款，签一定要拒绝签字。
（文章来源：21世纪经济报道）