夫妻俩花50万买套法拍房，发现土地使用权证是假的，5年来无法过户，法院已移送警方侦查

2026-04-03 11:27

“我们花近50万买下一套法拍房，没想到土地使用权证竟然是假的。”4月2日上午，山东烟台市的宫先生致电华商报大风新闻热线029-8888000称，“此事导致5年来一直无法过户，我们多次联系法院未果。”

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宫先生拍来的房一直无法 过户

竞拍——

夫妻俩实地看房后花50万买下一套94.5平方米 法拍房

宫先生家住山东省烟台市芝罘区，他介绍称，几年前他和妻子想在城里给父母买套房，将他们从农村接到城里来住。

他说，2020年12月下旬，他们在网上看到芝罘区 法院 的一份拍卖公告后有些心动。

华商报大风新闻记者检索发现，2020年12月16日，芝罘区法院发布的该 拍卖 公告称，该法院将于2021年1月2日上午10时至次日上午10时，在该法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

公告称，拍卖的房子坐落在芝罘区芝水东街，建筑面积94.5平方米，有房屋所有权证和 土地使用权证 ，同时还公布了土地使用权证号为第73667号，土地使用权面积为75.31平方米，“特别提醒，该标的物现有人居住使用，起拍价为49.79268万元，保证金4万元，增价幅度4000元。”

“看到这个拍卖公告后，我们联系法院得到了证实，法院叫我们自行前去看房。”宫先生说，随即他和妻子敲开房门看了那套房子，感觉还挺满意的，后来参加了竞拍，以该起拍价买下了该套房子。

过户——

拿着法院出具的法律文书和证件过户，发现土地使用权证是假的

2021年1月13日，烟台市芝罘区法院出具了一份案号尾数为482号的执行裁定书，介绍称河南商丘人张某等与烟台银行烟台山支行金融借款合同纠纷一案，经该法院判决生效后，该支行将债权转让给了男子孙某，但张某一直未履行生效法律文书确定的义务，后来该法院查封了他位于芝罘区芝水东街的该套房屋，事后宫先生妻子以49.79268万元的最高价竞得。

法院裁定该套房屋归宫先生妻子所有，她可持该 裁定书 到登记机构办理相关产权过户登记手续。

第二天，该法院又出具了一份协助执行通知书，内容与该裁定书基本一致。

“随即，我们拿着这两份法律文书以及房产证和土地使用权证到不动产登记中心去过户。”宫先生说，没想到那份土地使用权证竟被查出是假的，“事后我们多次询问芝罘区法院执行局负责办理此案的夏法官，他一直叫我们等待，说会帮我们解决的。”

主题：芝罘区法院|大风新闻|法律文书|发现土地使用权证是假