仲量联行：一季度长租公寓类资产持续受投资者关注
仲量联行：一季度长租公寓类资产持续受投资者关注
2026年04月09日 17:32
作者：
张达
4月9日， 仲量联行 发布的报告显示，一季度，北京大宗交易市场延续2025年态势，整体活跃度维持低位，但长租公寓类资产持续受到市场关注。同时，零售地产整体需求动能依然偏弱，科技演进催生实体商业的新场景。
报告显示，一季度，北京大宗交易市场仅录得数宗大宗成交，投资者普遍持审慎态度。其中，丽泽控股集团旗下北京金唐丽控置业发展有限公司与大红门（北京）建设发展有限公司签署协议，完成丽泽数字金融科技示范园项目部分楼宇的大宗销售，涉及建筑面积约5万平方米。该项目位于丽泽金融商务区核心区域，总建筑面积约49.7万平方米，于2024年初开工建设，规划包含2栋人才公寓及7栋办公楼宇。
报告指出，一季度，长租公寓类资产持续受到市场关注。城璟租住集团完成对北京顺义一宗资产的收购，总建筑面积近12万平方米。该项目计划进行升级改造，提供约2600间集中式 租赁 房源，是该机构在上海开展长租公寓业务后，在北京布局的首个项目。
仲量联行 中国区投资及资本市场业务运营主管兼华北区负责人徐茜茜表示，从资产类别看，具备稳定现金流的零售及 租赁 住房类资产仍相对受投资者青睐。此外，部分总价较低、性价比高的小型办公物业和 酒店 类资产也受到个人或企业投资者的关注。
优质零售地产方面，报告指出，宏观消费环境边际改善，科技催生线下商业新场景。1至2月，北京社会消费品零售总额同比下降0.3%，降幅较2025年收窄， 餐饮 收入同比增长由负转正。但宏观数据回暖或源于低基数效应，整体消费动能依然偏弱。在高度不确定的宏观背景下，消费者愈发追求确定性消费，长期主义与高性价比成为主导逻辑，推动户外运动、健康养生等细分赛道凭借圈层黏性与情绪价值持续扩张。与此同时，科技的飞速演进正催生实体商业的新场景。继 京东 Mall（双井店）落地后，宇树科技于一季度入驻 王府井 银泰in88。具身 机器人 、 智能穿戴 设备等数智产品正加速进入线下零售空间，日益成为科技品牌打造沉浸式体验门店的重要载体。
报告显示，零售地产市场深度调整延续，需求支撑不足加剧租金下行压力。一季度，北京市区市场有效租金环比下降3.0%，同比跌幅扩大至10.4%。当前环境下，项目普遍难以同时兼顾租金稳定性、高入驻率与高端定位，有所取舍不可避免。
仲量联行 华北区研究部资深董事纪明表示，技术变革对社会结构的冲击正加速传导至经济体系。由AI驱动的数字融合空间与数智产品的线下扩张，将深刻重塑未来消费生态。
校对： 王蔚
（文章来源：证券时报网）