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继“最大的灰犀牛”之后郭树清:押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价


速读:6月10日,中国人民 银行 党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届 陆家嘴 论坛上发表了题为“加快构建新发展格局努力防止金融风险再次蔓延。
2021年06月10日 19:50

作者:李凯旋

来源:

华夏时报

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6月10日,中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届陆家嘴论坛上发表了题为“加快构建新发展格局 努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。

  6月10日,中国人民 银行 党委书记、中国银保监会主席郭树清在第十三届 陆家嘴 论坛上发表了题为“加快构建新发展格局努力防止金融风险再次蔓延”的演讲。郭树清直言,炒作外汇等的人很难有机会发家致富,正如押注 房价 永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。

  此外,郭树清还表示,一些地方 房地产 泡沫化、金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大。值得关注的是,自进入2021年以来, 房地产 市场的调控力度有所增加,除了加强限购、设立成交价参考机制等宏观调控之外,还针对“围堵经营贷炒房”等现象进行了严格的微观调控。

   要积极应对不良资产反弹

  郭树清在演讲中表示:“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富,正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”

  此前,在2021年3月初的国新办新闻发布会上,郭树清曾表示, 房地产 领域的核心问题还是泡沫比较大,金融化、泡沫化倾向比较强。同时,郭树清直言:“房地产是金融体系最大的灰犀牛。”

  时隔3个月,郭树清再度针对房地产发表了重磅言论。除了“房价”的相关内容之外,郭树清还在演讲中表示,一些地方房地产泡沫化、金融化倾向严重,相当数量的政府融资平台偿债压力很大,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了 银行 机构的信用风险。

  除了上述内容之外,郭树清还表示,要积极应对不良资产反弹,为受疫情影响的中小微企业贷款本息实施延期,预计将有一定比例最终劣变为不良。同时严密防范影子 银行 死灰复燃,坚决整治各类非法公开发行证券行为,切实防范金融衍生品投资风险。

   房地产市场迎来“洗牌”?

  实际上,房地产市场从来就“新闻”频发。在郭树清发布了“押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”这一言论之前,广州的房地产市场刚刚出现了一场“降价风波”。

  6月8日,广州黄埔区某小区的部分业主联名发布了虚假交易撤销书。据悉,在2021年5月初,该小区一套房源成交,在平台上的成交价格约为2.8万元/平米。由于成交价格较低,使得该小区的成交均价从此前的近4万元/平米被拉低至了3.3万元/平米左右。

  部分业主认为,这笔交易的 合同 “卖高做低”,有偷税漏税之嫌,并且使得该小区的成交均价出现了迅速下降,要求对此交易进行彻查。不过,无论是炒作房价还是签订“阴阳合同”,都表明了房地产市场的高“价格敏感度”。

  除了市场之外,房企也在近两年面临着“洗牌”时刻。正如郭树清所言,部分大中型企业债务违约比例上升,加剧了银行机构的信用风险,房企“高负债”这一现象越来越被重视。

  此前,为了有效降低房企的杠杆,行业为房企融资设立了“三道红线”,房企融资难度增加。克而瑞发布的数据显示,2021年5月份,100家典型房企的融资总量为883.34亿元,环比下降了11.9%,同比下降了24.1%。同时,中国 证券投资 基金 协会还叫停了基金子公司对房地产供应链类产品进行备案,也间接对房企融资造成了影响。

  微观层面,房企在资本市场上面临的融资难度出现了升级。而宏观层面上,多地发布政策对于房地产市场进行调控。中原地产研究中心发布的数据显示,截至2021年5月底,2021年针对房地产的调控已经超过了215次。

  《华夏时报》记者在经过不完全统计后发现,相关调控集中在“严控经营贷炒房”“发布二手房成交参考价”“整顿租赁市场不合规现象”等多个方面,对市场有明显的震慑作用。

  房地产市场并不是单一的市场,其与 货币 政策等息息相关。除了再度对我国的房地产市场进行分析之外,郭树清还提到了其他国家的货币政策及房地产市场的走势。郭树清表示,在2020年,为了应对百年一遇的疫情大流行,发达国家纷纷推出超级经济刺激计划。在财政猛烈扩张的同时,货币政策达到了前所未有的宽松程度。

  郭树清认为,这些超常规的举措在短期内起到了稳定市场、稳定人心的作用,但相伴而来的负面效应则需要全世界各国来共同承担。至于负面效应的具体内容,郭树清则说:“发达国家的金融资产和房地产价格普遍出现较大幅度上涨。”

(文章来源:华夏时报)

主题:郭树清|房地产市场